Peppelgaarde 40, Etten-Leur

Deze royale tussenwoning ligt aan een rustige en kindvriendelijke locatie, op korte afstand van het Van Bergenplein. Een fijne plek om te wonen, met een speeltuintje praktisch voor de deur en alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij. Met een ruime woonkamer, een nette keuken en badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een volwaardige vierde slaapkamer op zolder biedt deze woning veel ruimte. De achtertuin ligt op het oosten, is royaal van formaat en beschikt over een handige achterom. Een woning waar je als starter of jong gezin direct fijn kunt wonen, met genoeg ruimte om door te groeien. Lijkt dit je wat? Dan is dit er één die je van binnen gezien wilt hebben.

Begane grond

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je bij de houten voordeur met overkapping, waardoor je altijd droog binnenkomt. Naast de voordeur zit een buitenkraantje, handig voor het schoonmaken van de voortuin.

Binnen stap je in een zeer royale hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars en slimme meters voor gas en elektra. Ook zijn hier stopcontacten aanwezig, praktisch voor bijvoorbeeld een router of andere apparatuur. Naast de meterkast is een handige vaste kast, ideaal voor het opbergen van schoenen en extra voorraad. Verder vind je in de hal de trapopgang, een trapkast met extra bergruimte en het toilet, afgewerkt met een tegelvloer in houtlook en grijze wandtegels.

De woonkamer met open keuken is het hart van het huis en vooral heerlijk ruim en licht. De totale leefruimte, inclusief het eetgedeelte, bedraagt circa 28,4 m². Hierdoor kun je aan de voorzijde eenvoudig een grote zithoek met tv-meubel creëren, terwijl er aan de achterzijde volop ruimte is voor een royale eettafel waar je gezellig samen eet. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond.

De open keuken heeft een oppervlakte van circa 7,8 m² en is compleet uitgevoerd met een koelkast, diepvries, vaatwasser, spoelbak met éénhendelmengkraan, oven en een vijfpits gasfornuis met afzuigkap. Daarnaast is er meer dan voldoende bergruimte in de onder- en bovenkasten. In de keuken ligt een tegelvloer, zijn de wanden voorzien van spachtelputz en is het plafond gespoten. Vanuit de keuken loop je zo de royale achtertuin in.

Tuin

Via de loopdeur in de keuken stap je de achtertuin in. Deze tuin is met ruim 60 m² opvallend royaal en meet bijna 6,50 meter in de breedte en circa 11,50 meter in de diepte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en aan beide zijden voorzien van stevige schuttingen. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een buitenkraantje, buitenstopcontact en buitenverlichting. Aan de achtergevel is zonwering geplaatst, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat in de woonkamer.

Dankzij de afmetingen kun je de tuin op verschillende manieren gebruiken. Er is ruimte voor een grote tuintafel, een lange tuinbank of bijvoorbeeld speelruimte, zonder dat het vol aanvoelt. Achterin de tuin staat de stenen berging van circa 8,5 m², voorzien van elektra en ideaal voor fietsen en opslag. Via de poort achterin bereik je de brandgang, handig wanneer je met de fiets thuiskomt.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is vernieuwd in 2021. Deze is uitgevoerd met een wastafelmeubel met planchet en medicijnkast met spiegel, een zwevend toilet, een designradiator en een douche met regendouche en handdouche, aangestuurd door een thermostaatkraan.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Rechtsachter ligt een kamer van circa 8,8 m² met een vaste kast, een fijne ruimte die geschikt is als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Linksachter bevindt zich de master bedroom van circa 15,2 m², waar je moeiteloos een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes, een dressoir en een ruime kledingkast kunt plaatsen.

Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer van circa 11,5 m², waar eveneens plaats is voor een tweepersoonsbed, een kast en een bureau. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en plafonds van gespoten gipsplaten.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop heb je toegang tot de wasruimte, een grote slaapkamer en bergruimte achter de schuine kanten aan de voorzijde. De voorzolder is prettig licht dankzij het grote dakraam aan de voorzijde.

Over vrijwel de gehele achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Dit komt goed tot uiting in de wasruimte van circa 6,9 m², waar de wasmachine en droger naast elkaar kunnen staan en je daarnaast nog voldoende ruimte hebt voor wasmanden, opslag en een droogrek.

De slaapkamer op deze verdieping is met circa 16,2 m² een volwaardige en ruime kamer. Door het dakraam aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde is dit een lichte ruimte waar je met gemak een groot bed, kasten en zelfs een werkplek kunt plaatsen. Via een luik in het plafond is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

Waarom je hier wilt wonen

Peppelgaarde 40 biedt je als starter precies wat je zoekt in je eerste huis: veel leefruimte, een praktische indeling en kamers die je ook écht kunt gebruiken. Van de royale woonkamer tot de vier slaapkamers en de ruime tuin, hier voelt alles logisch en ruim opgezet. Daarbij woon je op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het Van Bergenplein, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij is. Een woning waar wonen comfortabel is en waar je alle ruimte hebt om je eigen thuis te creëren.

PEPPELGAARDE 40 IN HET KORT:

- 120 m2 woonoppervlakte

- 163 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1972

- HR combiketel uit 2022 (huur)

- Tuin op het Oosten

- Berging met elektra van 8,50m2

- Luxe badkamer

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Geheel geïsoleerd

- Energielabel C

- Gratis parkeren in de straat

- 5 minuten naar het treinstation

- 2 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 1 minuut fietsen naar een basisschool

- 1 minuut fietsen naar een bushalte

- 1 minuut fietsen naar een speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 54 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.